Uzmanlar: ‘İkinci El Konut Fiyatları Sıfır Konutu Geçebilir’

Yeni konutun ardından ikinci elde düşük faizli kredi kampanyası düzenleneceğinin duyurulması, kısa sürede konut fiyatlarına yüzde 10’un üzerinde zam getirdi. Uzmanlar, açıklanan paketle birlikte konut üretiminin artmaması durumunda ikinci el konut fiyatlarının sıfırı geçebileceğini söyledi.

Birinci elden başlayan Yeni Konutum Kampanyası’na ikinci elin de dahil edileceğine dair duyurular sıfır olmayan konut piyasasına anında hareket getirdi.

Ekonomi gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine göre, birkaç aydır düşüş eğiliminde olan konut fiyatları ortalama yüzde 11 artışla duyuruların gerisinde kaldı.

Zingat.com verilerine göre bu artış İstanbul’da %10, İzmir’de %9, Ankara’da %10, Antalya’da %5, Bursa’da %12, Muğla’da %10, Kocaeli ve Tekirdağ’da %16 olarak gerçekleşti. Türkiye’de yüzde 14, Adana’da yüzde 13 oldu. Kampanyanın yeni konut üretimini artırmaması durumunda otomotiv sektöründe olduğu gibi eski konutların yeni konut fiyatlarının üzerine çıkabileceği uyarısı yapıldı.

İkinci el konut ilanlarının yansımalarına değinen Zingat.com Ticaret ve Satış Müdürü Eser Karaismailoğlu, kampanyanın açıklandığı 3-8 Ocak ortasında ilan değişikliği ile ikinci el konut fiyatlarının arttığını söyledi. ortalama yüzde 11 oranında.

Karaismailoğlu, piyasanın ikinci eli fiyatlamaya başladığını belirterek, toplam ilanların yüzde 80’inin artışın yaşandığı bu illerde gerçekleştiğini söyledi. Karaismailoğlu, kampanya öncesinde piyasanın fiyat açısından uzun süredir istikrarlı olduğunu ve alım sürelerinin uzadığını belirtti. “Şimdi bir hareketlilik var. İlerleyen dönemde ikinci elin de dahil olması halinde hareketlilik katlanarak artacaktır. Son aylar hep soğuk geçti. Böylece önümüzdeki günlerde yeniden hareketlenecek bir piyasa bizleri bekliyor olacak” dedi.yorum yaptı

İstanbul Emlak Komisyoncuları Kulübü (İSTEB) Başkanı Ulvi Özcan, ikinci el açıklamasıyla birlikte hem talep tarafında hareketlilik hem de arz tarafında fiyat ayarlaması beklentisi olduğunu söyledi.

Özcan, yüksek enflasyon ve dövizdeki güvensizlik nedeniyle talep patlaması yaşanmaması için 5 yıl süreyle ikinci el satışının yasaklanmasını önerdi. Özcan, bu süre içinde haciz ve noter satışlarının yapılmaması için koruyucu tedbir gerektiğini de belirterek, “Aksi takdirde bu talep fiyatları yeniden yükseltir” dedi.

TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ, Yeni Konutum Kampanyası’nın İstanbul’da aylık ortalama 50-60 bin TL kredi ödemesi gerektirdiğini belirtti. “Şart şu ki, bu insanların bir evi yok. O kadar parayı ödeyenin de evi olur. Bu nedenle, genel halka hitap etmiyor. Dolayısıyla buradaki ilk amacın inşaat sektörünü canlandırmak olduğunu düşünüyorum. Ancak henüz İstanbul’da hareketi pek hissedemedik. 1-2 milyonluk baraj küçük şehirlerde etkili olacak. Daha önceki faiz indirimlerinde olduğu gibi fiyatlara da küçük bir etkisi olacak.”dedim.

İkinci elin de devreye girmesiyle birlikte fiyat artışını daha net göreceklerini belirten Karadağ, şöyle konuştu: “Açıklanan kampanya birinci el konut üretimini artırmaz ise otomobil gibi bir durum söz konusu olabilir. Bir süre sıfır otomobil olmayınca ikinci el otomobil fiyatları birinci el fiyatlarını geçti. Bu sistem ilk üretimde arzı artıramazsa bazı yerlerde ikinci el fiyatlarının ikinci el fiyatlarının üzerine çıktığını görebiliriz.”dedi.